Признание бывших собственников и пользователей прекратившими право пользования жилым помещением и снятие их с регистрационного учета в судебном порядке

Мужчина обратился в компанию «Правовой статус» за юридической услугой в сфере защиты жилищных прав. Его проблема заключалась в том, что в приобретенном им жилом помещении, остались зарегистрированными бывшие собственники, а также лицо, которое сохраняло право проживания данным жилым помещением.

В договоре купли-продажи указанного помещения бывшие собственники обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности на покупателя. Однако в добровольном порядке указанные лица сняться с регистрационного учета не торопились.

Новый собственник неоднократно высылал письма в адрес бывших собственников с требованием сняться с регистрационного учета по данному адресу, но никаких действии последние не предпринимали. Кроме этого, бремя содержания жилого помещения (оплата за коммунальные услуги, взносы за капитальный ремонт) возлагалось на нового собственника с учетом зарегистрированных лиц по указанному адресу.

При приеме гражданина на первичную юридическую консультацию, юристами компании были проанализированы все документы и принято решение о заключении договора на защиту интересов в суде данного мужчины. После подготовки искового заявления и его подачи в суд был назначен судебный процесс.

На первом процессе сторона ответчиков не явилось. Судом было принято решение о назначении повторной судебной подготовки, на котором явилась сторона ответчиков и прокурор. На повторной досудебной подготовке сторона ответчиков заявила, что после продажи указанного жилого помещения новое жилье ответчики не приобрели, а зарегистрироваться по другому адресу у них нет возможности в связи с тем, что банк не одобряет предоставление кредита для ипотеки жилья.

На судебном заседании сторона представитель истца просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. В пояснениях юрист истца изложил, что факт регистрации указанных лиц накладывает на собственника бремя по содержанию жилья.

Со стороны прокуратуры района также было дано правовое заключение об удовлетворении иска и прекращении права пользования данным жилым помещением ответчиков и снятии указанных лиц с регистрационного учета. В основу заключения прокурора был положен именно тот факт, что по закону при продаже жилого помещения бывшие собственники прекращают право пользования данным жильем, соответственно факт регистрации каких либо лиц накладывает бремя на собственника.

После перерыва суд исковые требования удовлетворил полностью, признал бывших собственников прекративших право пользования данного жилого помещения и обязал их сняться с регистрационного учета по месту жительства. В настоящее время готовится ходатайство в суд о взыскании судебных расходов с ответчиков.

Оформление права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности

В юридическую компанию «Правовой статус» обратилась женщина, которая была принята в члены СНТ, и владела земельным участком с 1998 года. Однако, каких-либо правоустанавливающих документов у нее не было. Ранее на этом участке она возвела жилой дом, однако узаконить оба этих объектов и провести межевание ей не удавалось.

Сотрудники компании составили и подали исковое заявление о признании за гражданкой права собственности на основании приобретательной давности. Ответчик, бывший собственник земельного участка, который по расписке продал указанный земельный участок истцу на заседание не явился и представил отзыв на усмотрение судом наличия удовлетворения иска, в связи с тем, что им была представлена расписка о продаже земельного участка, и о том, что тот не претендует на данный объект недвижимости.

Сотрудниками компании в суде были представлены письменные доказательства, подтверждающие факт открытого добросовестного и непрерывного давностного владения, были также допрошены свидетели подтверждающие указанные обстоятельства.

В результате суд вынес положительное решение об удовлетворении иска в полном объеме, за клиенткой компании признали права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности. Данное решение суда также ответчиком не обжаловалось в апелляционном порядке и оно вступило в законную силу.

После завершения судебной работы сотрудники ЮК зарегистрировали возникновение права собственности за гражданкой и провели межевание, установив границы земельного участка. И впоследствии провели государственную регистрацию права собственности на дом в упрощенном порядке.