Жилищная амнистия

Юристы компании «Правовой статус» оказывают услуги по оформлению домов и земельных участков по механизму «жилищной амнистии». Мы имеем опыт по оформлению недвижимости, «код ключ», с 2010 года.

Что такое жилищная амнистия?

 «Жилищная амнистия» представляет собой систему нормативно-правовых актов, принятую на законодательном уровне Томской области в 2015 году. Это упрощенный порядок оформления жилых домов а также иной недвижимости, построенной самовольно, на земельных участках, на которых государственная собственность не разграничена и каких либо права на подобные объекты отсутствуют.

Для граждан понятие «жилищная амнистия» представляет собой бесплатный подарок в виде земельного участка со стороны государства и муниципальных органов. Который, однако, приведет к обязательствам по уплате налогов на недвижимость.

Что нужно для реализации такого права?

Принятые по данному вопросу законы Томской области ставят ряд условий для осуществления программы «Жилищной амнистии».

  • На земельном участке, должен быть отдельно стоящий жилой дом, с количеством этажей не более трех;
  • Во-вторых, такой объект недвижимости должен быть построен до 31 декабря 2001 года включительно;
  • Должно отсутствовать право собственности и на указанный земельный участок и на жилой дом;
  • Должны отсутствовать притязания других лиц на указанный земельный участок и жилой дом.

 Каким образом реализуется программа «Жилищной амнистии»?

 Данная процедура проходит в два этапа:

  1. Предварительное согласование предоставления земельного участка и постановка объекта на государственный кадастровый учет;
  2. Предоставление земельного участка в собственность бесплатно и государственная регистрация права собственности на основании распоряжения местной администрации. Подобные процедуры могут затянуться во времени, поскольку оны связаны со сбором документов и надлежащего его оформления.

Оформление жилого дома после государственной регистрации права собственности на земельный участок

 После возникновения права собственности на земельный участок, стоящий на нем жилой дом подлежит оформлению в судебном порядке. Иных вариантов оформления дома ни федеральное и региональное законодательство не предусматривает. Оно допускается исключительно через суд подачей искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

Однако идти в суд с одним исковым заявлением не стоит. До обращения в суд, обязательным условием принятия искового заявления судебными органами должно быть обращение в администрацию за выдачей разрешительной документации (уведомления) для оформления дома. Однозначно, от администрации последует отказ, виду того, что все эти процедуры происходили до постройки жилого дома.

После получения отказа, суд принимает иск. Кроме этого, для того чтобы обосновать свою позицию и изложить доводы в суде, следует провести соответствующие экспертизы о безопасности такого объекта, а его соответствии строительным, пожарным, санитарным и иным нормам.

После вынесения положительного решения судом, следует обратиться в районную МФЦ за государственной регистрацией права собственности на жилой дом.

Данная процедура заканчивается получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на дом.

Консультация

Получить бесплатную юридическую консультацию возможно по телефону: +7(3822)34-92-29 или е-mail: legalstatus2015@mail.ru.